行业信息

  • 深圳坪地国际低碳城高新工业区


    面积:独门独院43000平米,厂房2栋,办公楼1栋,宿舍楼一栋,单一层钢结构。


    厂房:


    A栋2楼:2840平方厂房。 A栋3楼:2840平方厂房。


    B栋1楼:2840平方厂房。 B栋2楼:2840平方厂房。


    B栋3楼:2840平方厂房。 B栋4楼:2840平方厂房。


    B栋5楼:2840平方厂房。


    办公楼:


    办公楼4楼:1378平方。 办公楼5楼:1378平方。


    办公楼6楼:1378平方。


    宿舍:


    宿舍2楼:743平方。 宿舍3楼:743平方。


    宿舍4楼:743平方。 宿舍5楼:403平方。


    钢结构:


    单一层2600平方


    简介:园区位于坪地教育北路82号,园区环境优美,空地大,道路大,有红本、带喷淋,带电梯,配套设施一应俱全。


    园区可整租或分租,有厂房,有办公楼,有宿舍,适合各行各业,欢迎随时咨询参观。


  • 仓库由贮存物品的库房、运输传送设施(如吊车、电梯、滑梯等)、出入库房的输送管道和设备以及消防设施、管理用房等组成。

    现代仓库更多地考虑经营上的收益而不仅为了贮存。这是同旧式仓库的区别所在。因此,现代仓库从运输周转、贮存方式和建筑设施上都重视通道的合理布置,货物的分布方式和堆积的高度,并配置经济有效的机械化、自动化存取设施,以提高贮存能力和工作效率。

    仓库由贮存物品的库房、运输传送设施(如吊车、电梯、滑梯等)、出入库房的输送管道和设备以及消防设施、管理用房等组成。仓库按所贮存物品的形态可分为贮存固体物品的、液体物品的、气体物品的和粉状物品的仓库;按贮存物品的性质可分为贮存原材料的、半成品的和成品的仓库;按建筑形式可分为单层仓库、多层仓库、圆筒形仓库。


  • 工业厂房类别

    根据产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型。

    (1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。

    (2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

    (3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。


  • 产业园是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。它的类型十分丰富,包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。


    产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控,这也客观上为产业园区建设创造了更大的经营空间,减少了产业地产的投资风险,提高了园区运营的稳定性和可控性,吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光。金融危机之后,大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目,从2005年第一次房地产调控开始,则有约30%的传统房地产商转向产业园建设开发,二线城市比例稍低。


    事实上,产业园建设正如理论分析一样已经驶入了快车道。截至2011年,我国国家高新技术企业区一共88家,上报统计的企业总计5.96万家,实现营业总收入13.16亿元,工业总产值10.49亿元,工业增加值2.74亿元,净利润7672亿元,出口总额3000亿美元,上缴税额6613亿元。其中,工业增加值占同期全国第二产业增加值的比重达到12.4%。2012年国家计划再升级16家省级高新技术企业区,届时我国国家级高新技术企业区总数将破百。产业园区数量以及园区产业发展均呈飘升之态。

  • 产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控,这也客观上为产业园区建设创造了更大的经营空间,减少了产业地产的投资风险,提高了园区运营的稳定性和可控性,吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光。金融危机之后,大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目,从2005年第一次房地产调控开始,则有约30%的传统房地产商转向产业园建设开发,二线城市比例稍低。

    除了联东U谷以外,亦有不少企业进军产业园建设。例如远洋地产也在大连高调挺进产业园开发,珠江地产、富力地产等国内知名地产商之前都纷纷试水产业地产,不仅如此,连格力电器、美的集团、海尔集团等国内家电巨子也不约而同地打着产业扩军的旗号大举圈地,建造自己的产业园区,甚至是像浙江的民间资本也开始将资金投向产业园。

    事实上,产业园建设正如理论分析一样已经驶入了快车道。截至2011年,我国国家高新区一共88家,上报统计的企业总计5.96万家,实现营业总收入13.16亿元,工业总产值10.49亿元,工业增加值2.74亿元,净利润7672亿元,出口总额3000亿美元,上缴税额6613亿元。其中,工业增加值占同期全国第二产业增加值的比重达到12.4%。2012年国家计划再升级16家省级高新区,届时我国国家级高新区总数将破百。产业园区数量以及园区产业发展均呈飘升之态。

    从地方经济发展趋势看,产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎,带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段,开发企业和运营商的经验不足,加之在开发过程中会面临地方政府的干预,容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题,容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。

  •  1.工业厂房的分类
     
      根据产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型。
     
      (1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。
     
      (2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。
     
      (3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
     
      2.工业厂房特点
     
      工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。
     
      多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业,此类厂房楼层一般不是很高,其照明设计与常见的科研实验楼等相似,多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑,并且根据生产的需要,更多的是多跨度单层工业厂房,即紧挨着平行布置的多跨度厂房,各跨跨度视需要可相同或不同。
     
      单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度(跨度)、长度和高度。厂房的跨度B:一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。厂房的长度L:少则几十米,多则数百米。厂房的高度H:低的一般5~6m,高的可达30~40m,甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。另外,根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要,多数工业厂房内设有吊车,其起重量轻的可为3~5t,大的可达数百吨(目前机械行业单台吊车起重量可达800t)。因此,工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。
  • 如何选择适合自己的厂房?


          首先,要量力而行。厂房小的上千平方米,大的数万平方米,里面可能又分生活区和生产区,有生态绿化,有会议室和休闲区,也有员工宿舍,所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房,投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。


      其次,选择厂房投资时要看好城市规划,城市远景规划中的工业园区、物流园区,都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房,同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素,再行决定置业投资计划。

      再次,厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地,要看是否有土地租赁合同,该地块是否有相关控制法规,地块年限是多少,土地、厂房的容积率是多大等,在交易前向有关部门和专业中介咨询清楚。

      另外,投资厂房一定要计算投资回报率。也就是说,厂房的售价、租金等要综合考量,不能贪图总价和单价的表面低廉,租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。很多人都想在厂房的出租和转让中获利,但厂房投资也要灵活变通。目前长春已成为许多建材、物流企业的中转站,仓库的使用率和出租率都高于厂房。所以,赚钱机会虽不常有,但也要看好再出手。

  • 工业地产使用年限

    凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。


  • 深圳坪地国际低碳城高新工业区(原金信诺高新技术股份有限公司)

    面积:独门独院43000平米,厂房2栋,每栋5层14200平方厂房,办公楼约7000平方,宿舍约5000平,单一层钢结构2600平方

    简介:园区位于坪地教育北路82号,园区环境优美,空地大,道路大,有红本、带喷淋,带电梯,配套设施一应俱全。

    园区可整租或分租,有厂房,有办公楼,有宿舍,适合各行各业,欢迎随时咨询参观。


  • 工业厂房税收


    1、营业税:卖方按照成交金额的5.45%缴纳,在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳,税务局会出具纳税凭证;


    2、契税:由买方按照成交价的3%缴纳,一般在交易中心的契税窗口缴纳,如果买方公司不在上海,可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付;


    3、土地增值税:土地增值金额的30%--60%缴纳,具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额,税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况;


    4、印花税:买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳;


    5、交易手续费:成交价的0.5%,由买方支付;


    6、登记费:每套300元,由买方支付;


    7、评估费,各自承担50%,由具有A级资质的房产评估公司评估,签署购房意向书后立即确定并评估;


  • 深圳坪地国际低碳城高新工业区


    面积:独门独院43000平米,厂房2栋,办公楼1栋,宿舍楼一栋,单一层钢结构。


    厂房:


    A栋2楼:2840平方厂房。 A栋3楼:2840平方厂房。


    B栋1楼:2840平方厂房。 B栋2楼:2840平方厂房。


    B栋3楼:2840平方厂房。 B栋4楼:2840平方厂房。


    B栋5楼:2840平方厂房。


    办公楼:


    办公楼4楼:1378平方。 办公楼5楼:1378平方。


    办公楼6楼:1378平方。


    宿舍:


    宿舍2楼:743平方。 宿舍3楼:743平方。


    宿舍4楼:743平方。 宿舍5楼:403平方。


    钢结构:


    单一层2600平方


    简介:园区位于坪地教育北路82号,园区环境优美,空地大,道路大,有红本、带喷淋,带电梯,配套设施一应俱全。


    园区可整租或分租,有厂房,有办公楼,有宿舍,适合各行各业,欢迎随时咨询参观。


  • 深圳坪地国际低碳城高新工业区


    面积:独门独院43000平米,厂房2栋,办公楼1栋,宿舍楼一栋,单一层钢结构。


    厂房:


    A栋2楼:2840平方厂房。 A栋3楼:2840平方厂房。


    B栋1楼:2840平方厂房。 B栋2楼:2840平方厂房。


    B栋3楼:2840平方厂房。 B栋4楼:2840平方厂房。


    B栋5楼:2840平方厂房。


    办公楼:


    办公楼4楼:1378平方。 办公楼5楼:1378平方。


    办公楼6楼:1378平方。


    宿舍:


    宿舍2楼:743平方。 宿舍3楼:743平方。


    宿舍4楼:743平方。 宿舍5楼:403平方。


    钢结构:


    单一层2600平方


    简介:园区位于坪地教育北路82号,园区环境优美,空地大,道路大,有红本、带喷淋,带电梯,配套设施一应俱全。


    园区可整租或分租,有厂房,有办公楼,有宿舍,适合各行各业,欢迎随时咨询参观。


  • 甲级写字楼 对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

    相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准,“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。


  • 产业园发展模式:

    管理模式:美国产业园区的发展有三种主导形式,分为学校或民间非赢利机构主导型、政府主导型以及政府、大学、企业联合管理型,其中后者采用度。政府主导型存在较为宽松的物质环境、智力环境和政策支持等优势。然而,由于政府行政色彩过于明显,企业的依赖性较强,可能导致企业创新精神丧失,不利于企业和园区的可持续发展。政府主导型在我国产业园区中占比,适当采用其他形式有利于规避“烂尾”风险。 

      产业发展模式:美国产业园区主要采用依托技术发展、产业带动产业集聚发展两种模式。其中,技术依托型的产业类型由科学园、科学城、技术城以及加工园,产业依托型的有优势企业主导、中小企业集聚以及复合型产业发展三大模式。美国产业园定位相当明确,因此后期选址、企业类型等都为定位服务。相较而言,我国产业园几乎都以产业带动为主,技术带动型简凤毛麟角。 

      我国产业园区发展起步较晚,应吸取发达国家前期拓荒过程中累积的经验,以避免重蹈覆辙而走了弯路。当前,由于我国产业园区的过度开发建设,缺乏合理规划布局,导致了省与省、市与市、县与县、乡镇与乡镇之间的无序竞争,市场竞争越发白热化,对产业园区可持续发展极其不利。这个因素往往使信贷机构产生悲观预期,从而降低企业融资能力。

  • 工业厂房类别

    根据产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型。

    (1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。

    (2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

    (3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。


  • 厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,至于单层厂房有的高度虽然超过24m(如机械工厂的装配厂房、钢铁厂的炼钢厂房等),因厂房空间大,耐火等级又多为一、二级,产生火灾危险性较小,故仍按单层厂房对待。高度超过24m的单层厂房内的局部生产操作平台,如炼钢厂房的加料操作平台,仍可算为单层厂房。混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。

  • 制定厂用电的运行方式,必须从“安全、可靠、方便”的原则出发结合本厂的实际情况进行考虑:

    1、工作厂用变压器与备用厂用变压器不得接在同一条母线或同一个电源上。必要时,应从厂外引接备用电源。

    2、厂用电的运行方式。一般采用明备用,即工作厂用变压器运行、备用厂用变压器断开的联动备用。

    3、备用厂用变压器带负荷后备用容量不足时,应限制备用电源自投的段数或将全部工作厂用变压器的联动开关断开。

    4、特别重要的厂用电源应双路供电,设相互联动自投,并分别接到厂用电不同段的独立电源上。

    5、柴油发电机作为事故时的交流保安电源,在系统连接上要做到:启动迅速(1s)、切换方便、供电可靠。

    选址

    在大众运输普及之前,工厂需要设置于工人密集之处和工业区。故早期的工厂多设于城市之中,甚至有随着工厂建设而产生城市发展的事。工厂之间亦倾向于互相集结──很多时候一所工厂的成品或废物能成为另一所工厂的原料。

    后来,运河和铁路等运输网络随着工厂的繁荣而不断扩大,工厂亦开始建于就近廉价能源、原料或市场之地。运输网络完善也是工厂选址的考量之一:曾有工厂建于四野无人但交通连接方便之地,结果成功发展并获得丰厚利润。

    由于工厂一般会产生污染,很多工厂都改建于经专门规划的市郊地区,工人则于住宅区工厂之间通勤。

    全球化使工厂选址更具弹性。一些发展中国家(如中国) 便成立经济特区,在区内发展工厂设施以振兴工业。外判等理念亦使在极少工业化的地区开设工厂变得更为可行。

  •   产业园区作为产业集群的重要载体和组成部分,现在园区经济效应已引起越来越多人关注。国内外产业园区发展成功案例表明,产业园区能够有效地创造聚集力,通过共享资源、克服外部负效应,带动关联产业的发展,从而有效地推动产业集群的形成。产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群最终方向,形成产业园区和产业集群的良性互动,是区域经济增长的重要途径。在产业集群的指导下,推进产业园区建设,不仅是当前发展产业集群的需要,更是加快新型工业化进程的必然选择。

      类型

      (一) 特色产业园区是专门为从事某种产业的企业而设计的园区,园区的产业定位明确。这种园区一般是在区域特色工业也就是地方企业集群发展到一定阶段后出现的。

      (二)产业开发区式的产业发展方式往往是政府或企业在没有切实产业基础的地区征用土地完善基础设施, 然后再运营相关成熟模式来形成园区,加上优惠政策招商引资, 吸引企业进驻, 所谓的“筑巢引凤”, 可以称之为先建园区后引产业的发展模式。

      (三)按其类型可分为:物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。

  • 功能分类

    1、机械加工制造、重工类:一般要求单层,而且对厂房的高度、地面承重有要求,部分行业要求行车梁,可以装行车(吊车)。

    2、轻纺电子加工类:双层和多层厂房即可,考虑原料、货物进出方便,一般要求有工业货梯2吨或以上。

    3、食品化工类:除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求,比如:环保、消防、排污等。

    4、物流仓库类:用于存储货物和源料

    5、静电厂房

    6、防尘厂房:对生产环境要求比较高

    7、高配电厂房:一向多用于一些大型功率的机电厂房.

    8、科研厂房:一般用于研发

    9、特种厂房:对于一些特殊专业行业定制的厂房.

  • 嘉誉业】坪地四方埔东雅路48-1号 厂房:独门独院,厂房2栋,15100平方,独立办公楼,一楼5.5米高,红本厂房,空地超大5000平,宿舍3400平方,共18500平方,三部电梯,配电315kva

  • 厂房装修时还要注意的是顶部,厂房的顶部通常较高,且大多数都是钢结构框架,在装修顶部时先要设计消防、通风、及中央空调的合理安排,因为这些都是厂房装修中必要的硬件设施,尤其是消防。接下来就是根据使用的要求来确定是否吊顶的问题了,厂房吊顶的材料很多,如果为了美观些可以用矿棉吸音板、石膏板、铝塑板等材料来为顶部做装饰,还可以不做任何吊顶,把顶部需要隐藏的或者不美观的一些设施做局部的修饰也是一种现代的、简约主义设计。

    厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。

  • 写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

    “5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念有两种评定方式。

    一是狭义的针对智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);

    二是广义的指综合“A”级评定标准,包括:

    (1)楼宇品牌标准:A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说,处于"生产链条级"的写字楼的发展脉络,折射出了一个城市的发展历程和特性。因此,成为城市商务区地标性建筑的写字楼,其品牌要与城市有极大的关联性,对城市的未来发展具备重要的价值。 因此,具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

    (2)地理位置标准:A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

    (3)客户层次标准:A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。

    (4)服务品质标准:A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。

    (5)硬件设施标准:A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。

    甲级写字楼 对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。


  •   在装修过程中经常有的区域要进行合理划分成不同的功能区,这样就需要用不同材料的隔断来进行分割,目前常用的隔断一般为:轻钢龙骨石膏板隔断、不锈钢玻璃隔断、铝塑板钢化玻璃隔断以及纯钢化玻璃隔断等,这些隔断都可以起到划分的作用,只是所代表的风格各异,价格也不一样,其中轻钢龙骨石膏板隔断的造价较低,往往容易被接受。

      多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业,此类厂房楼层一般不是很高,其照明设计与常见的科研实验楼等相似,多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑,并且根据生产的需要,更多的是多跨度单层工业厂房,即紧挨着平行布置的多跨度厂房,各跨跨度视需要可相同或不同。

  •   至于单层厂房有的高度虽然超过24m(如机械工厂的装配厂房、钢铁厂的炼钢厂房等),因厂房空间大,耐火等级又多为一、二级,产生火灾危险性较小,故仍按单层厂房对待。高度超过24m的单层厂房内的局部生产操作平台,如炼钢厂房的加料操作平台,仍可算为单层厂房。

      单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度(跨度)、长度和高度。厂房的跨度B:一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。厂房的长度L:少则几十米,多则数百米。厂房的高度H:低的一般5~6m,高的可达30~40m,甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。另外,根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要,多数工业厂房内设有吊车,其起重量轻的可为3~5t,大的可达数百吨(目前机械行业单台吊车起重量可达800t)。因此,工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。

  •   深圳坪地国际低碳城高新工业区(原金信诺高新技术股份有限公司)独门独院43000平米,可整租或分租,厂房2栋,每栋1-5层14200平方厂房,办公楼约7000平方,宿舍约5000平,单一层钢结构2600平方,有红本、带喷淋,电梯,配套设施一应俱全,环境好,地址:坪地教育北路82号

      

  • 厂房装修时还要注意的是顶部,厂房的顶部通常较高,且大多数都是钢结构框架,在装修顶部时先要设计消防、通风、及中央空调的合理安排,因为这些都是厂房装修中必要的硬件设施,尤其是消防。接下来就是根据使用的要求来确定是否吊顶的问题了,厂房吊顶的材料很多,如果为了美观些可以用矿棉吸音板、石膏板、铝塑板等材料来为顶部做装饰,还可以不做任何吊顶,把顶部需要隐藏的或者不美观的一些设施做局部的修饰也是一种现代的、简约主义设计。
    随着我国经济快速发展,“世界工厂”的地位也日益加强,直接导致全国各地工业生产厂房如火如荼地建设,这其中钢结构厂房具有造型美观大方、色彩明目、建筑体型多样化、造价低、建设周期短、钢构件生产工厂化程度高、安装施工简便、平面布局灵活,同时钢材具有重量轻、材质均匀便于设计计算、可回收利用等诸多优点,越来越在现代工业厂房中大量被采用。但钢结构厂房也有一个致命的缺点就是不耐火。钢材虽是不燃材料,但是在明火高温作用下,随着温度的提高,其力学指标会发生很大的改变,承载力和平衡稳定性会随温度升高而大幅度下降,在500摄氏度左右时,降低幅度更为明显,一般在15分钟左右就会因丧失承重能力而垮塌。
    厂房结构分类 1、标准结构 2、排架结构 3、框架结构 4、砖混结构 5、钢铁结构 厂房层数分类 1、单层(一层) 2、双层(二层) 3、多层(二层以上) 4、独栋(独门独院)
    厂房租赁中介方式流程:1、接受客户租赁委托;2、详细了解客户需求;3、查找推荐基本楼盘;4、安排客户现场勘察;5、业主、客户提出各自条件;6、协商达成初步意向;7、业主、客户双方签署临时租赁协议,客户交纳租赁诚意金;8、双方备齐法律文件,签订《深圳市房屋租赁合同》,支付租赁费用、经纪方佣金,租赁所登记备案;9、业主方结算物业管理费、水电等费用;10、交楼
  • 工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。

    多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业,此类厂房楼层一般不是很高,其照明设计与常见的科研实验楼等相似,多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑,并且根据生产的需要,更多的是多跨度单层工业厂房,即紧挨着平行布置的多跨度厂房,各跨度视需要可相同或不同。

    单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度(跨度)、长度和高度。厂房的跨度B:一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m……。厂房的长度L:少则几十米,多则数百米。厂房的高度H:低的一般5~6m,高的可达30~40m,甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。

    另外,根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要,多数工业厂房内设有吊车,其起重量轻的可为3~5t,大的可达数百吨(目前机械行业单台吊车起重量可达800t)。因此,工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。


  • 工业厂房设计标准是根据厂房结构而制订的,厂房设计根据工艺流程和生产条件的需要,决定厂房的形式才进行设计的。

    标准厂房设计规范

    一、工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针政策,做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量,符合节约能源和环境保护的要求。

    二、本规范适用于新建和改建、扩建的工业厂房设计,但不适用于以细菌为控制对象的生物洁净室。本规范有关防火和疏散、消防设施章节的规定,不适用于建筑高度超过24米的高层工业厂房和地下工业厂房的设计。

    三、条在利用原有建筑进行洁净技术改造时,工业厂房设计必须根据生产工艺要求,因地制宜、区别对待,充分利用已有的技术设施。

    四、工业厂房设计应为施工安装、维护管理、测试和安全运行创造必要的条件。

    五、工业厂房设计除应按本规范执行外,尚应符合现行的国家标准、规范的有关要求。

    六、工业厂房是由独立一栋建筑物(车间),和独立一栋建筑物(宿舍),两栋建筑物之间距离标准是10米,最近不得少于5米,以便消验收合格。建筑物的占地面积与建筑面积的比例是1:3。

    钢结构厂房设计标准

    为了使钢结构厂房建筑主要构配件的几何尺寸达到标准化和系列化,以利于工业化生产,特制订本标准。

    本标准适用于:

    一、设计装配式或部分装配式的钢筋混凝土结构和混合结构厂房;

    二、编制厂房建筑构配件标准设计图集。

    注:①设计钢结构厂房、受条件限制的改(扩)建厂房、现浇式钢筋混凝土结构厂房、工艺对厂房有特殊要求的厂房或按本标准设计在技术经济上会产生显著不合理的厂房,可不执行本标准的某些规定;②采用新技术、新结构和新材料的厂房,可不受本标准某些规定的限制。

    在一个建设场地内,确定各厂房设计方案时,宜使构配件的类型统一。

    在技术经济合理的基础上,厂房的体形应力求简单,避免设置纵横跨和多跨厂房中的高度差。

    在编制厂房建筑构配件标准设计图集时,应使用途相同的构配件具有限度的互换性。

    厂房建筑设计除应符合本标准的有关规定外,还应符合现行有关国家标准的规定。


  • 工业厂房,顾名思义,是用于工业生产过程中的房屋。工业厂房除了用于生产的车间,还包括其附属建筑物,如配电房、供水房、排污和设备物资储存等配套房屋,都属于工业厂房的范畴,或工业厂房的一部分。

    (一)按所有者分类:

    1,开发区所有的厂房,通常是标准厂房。

    2,开发区内的企业所有的厂房,包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房。也包括在某个开发区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。

    (二)按产权证分类:

    1,拥有合法产权的厂房

    2,没有产权的厂房。(通常是没有因土地产权证而导致,其中又包括已经接受违章建设处罚和没有接受违章建设处罚两种)

    (三)按照厂房的结构和配套分类:

    单层/多层,有无行车,有无配电,有无供水,有无排污。

    (四)按照产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型。

    (1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。

    (2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产电子散热器或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

    (3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。


  •   写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。

      其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

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  •   单层仓库

      适于贮存金属材料、建筑材料、矿石、机械产品、车辆、 油类、化工原料、木材及其制品等。水运码头仓库、铁路运输仓库、航空运输仓库多用单层建筑,以加快装卸速度。单层仓库的总平面设计要求道路贯通,装运的汽车、铲车能直接进出仓库。这种仓库一般采用预制钢筋混凝土结构,柱网一般为6米,跨度为12米、15米、18米、24米、30米、36米不等。地面堆货荷载大的仓库,跨度宜大。库内吊车的起重能力根据贮存货物单件的重量确定。起重量在 5吨以下的可用单梁式吊车或单轨葫芦,大于5吨的用桥式吊车。仓库要求防潮。如供贮存易燃品之用,应采用柔性地面层防止产生火花。屋面和墙面均应不渗水、不漏水。

  •   高层厂房

      高层厂房以高度24m为起算高度,是根据下列情况提出的:

      (一)登高消防器材

      我国不少城市尚无登高消防车,只有少数城市(如北京、上海等)配备了为数不多的登高消防车,其中引进的曲臂登高消防车,工作高度为24m左右,我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车,其高度为23m,24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救,再高一些的厂房就不能满足需要了。

      (二)消防供水能力

      目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车,这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的高度约为24m左右。

  • 高层厂房以高度24m为起算高度,是根据下列情况提出的:

    (一)登高消防器材

    我国不少城市尚无登高消防车,只有少数城市(如北京、上海等)配备了为数不多的登高消防车,其中引进的曲臂登高消防车,工作高度为24m左右,我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车,其高度为23m,24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救,再高一些的厂房就不能满足需要了。

    (二)消防供水能力

    目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车,这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的高度约为24m左右。

    (三)消防队员的登高能力

    根据1980年6月在高层住宅楼进行一次消防队员登高能力测试表明,登高层之后要能够进行扑救战斗,其能力是有限的。登高八层、九层对多数队员来说还是可以的,其登高高度约为23m。


  • 工业厂房特性

    工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业,此类厂房楼层一般不是很高,其照明设计与常见的科研实验楼等相似,多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑,并且根据生产的需要,更多的是多跨度单层工业厂房,即紧挨着平行布置的多跨度厂房,各跨跨度视需要可相同或不同。

    单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度(跨度)、长度和高度。厂房的跨度B:一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。厂房的长度L:少则几十米,多则数百米。厂房的高度H:低的一般5~6m,高的可达30~40m,甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。另外,根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要,多数工业厂房内设有吊车,其起重量轻的可为3~5t,大的可达数百吨(目前机械行业单台吊车起重量可达800t)。因此,工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。


  • 厂房配套1、办公楼2、宿舍3、食堂4、电梯5、配电量6、消防


    工业地产使用年限

    凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。

    工业厂房类别

    根据产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型。

    (1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。

    (2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

    (3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。


  •   多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业,此类厂房楼层一般不是很高,其照明设计与常见的科研实验楼等相似,多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑,并且根据生产的需要,更多的是多跨度单层工业厂房,即紧挨着平行布置的多跨度厂房,各跨跨度视需要可相同或不同。

      在装修过程中经常有的区域要进行合理划分成不同的功能区,这样就需要用不同材料的隔断来进行分割,目前常用的隔断一般为:轻钢龙骨石膏板隔断、不锈钢玻璃隔断、铝塑板钢化玻璃隔断以及纯钢化玻璃隔断等,这些隔断都可以起到划分的作用,只是所代表的风格各异,价格也不一样,其中轻钢龙骨石膏板隔断的造价较低,往往容易被接受。

  • 孵化基地是一个科技范畴的场所,一般来说,就是将科技成果在一定范围内进行资本、技术和市场等方面的优惠和扶持,促进相关科技的快速发展。在营口低碳生态科技产业园,建设的低碳产业孵化基地就是以低碳产业孵化、科技研发、企业总部营运及商业服务设施为主的国家级低碳产业示范园区,规划建设为科研、中试、运营、转化、服务于一体的企业集群,是住建部、科技部和环保部的相关部门合作指导建设的孵化基地,其入驻政策极其优惠和独特,实行一系列针对中小科技型、创业型的融资创业扶持措施,值得关注和学习。

    入驻孵化基地或创业园的单位应当具备下列基本条件:

    1、具备独立的法人资格,有营业执照、组织机构代码证、税务登记证;

    2、法人为高校毕业生。

    申请材料:

    申请入驻孵化基地或创业园应提交下列材料:

    1、创业实体入驻申请表;

    2、申请入驻实体的创业规划书;

    3、创业实体入驻协议;

    4、入驻实体工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证明复印件;

    5、入驻实体法人身份证、学历证明复印件(加盖企业公章);

    6、入驻实体吸纳人员花名册及劳动合同或见习合同(加盖企业公章);

    7、高校毕业生创业孵化基地(大学生创业园)入驻实体数据月统计表(加盖企业公章);

    8、入驻实体每年纳税证明材料;

  • 随着文化创意产业园(简称文创产业园)在西方城市的发展,相关的研究也越来越多。对文化创意产业园概念进行的探讨有德瑞克·韦恩提出的文化园区概念,在德瑞克·韦恩看来,文化园区指的是特定的地理区位,其特色是将一城市的文化与娱乐施以最集中的方式集中在该地理区位内,文化园区是文化生产与消费的结合,是多项使用功能 (工作、休闲、居住)的结合。认为文化园区指的是一个在都市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区,它提供夜间活动且延长地区的使用时间,让地区更具有吸引力;提供艺术活动与艺术组织所需的条件,给居民与游客相关的艺术活动;提供当地艺术家更多就业或居住的机会,让艺术与社区发展更紧密结合。 文化创意产业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域,文化产业和设施高度集中的地方。这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意个体组成。园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所、图书馆、开放和非正式的娱乐场地。在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和消费的集中。

    国内关于文化创意产业园概念的界定 在我国,与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业园区、文化产业园区等。由于我国文化创意产业园出现较晚,对文化创意产业园的研究也显滞后,主要有一些对文化产业集群的界定:祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中,由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群体;向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中(通常以传媒产业为核心),大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构(包括研究机构)在空间上集聚,并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集群和相关支撑机构等 ;欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业或机构共处一个文化区域,形成产业组合、互补与合作,以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落。 国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。在以上国内外对文化创意产业园概念诠释的基础上,结合我国具体实情,在此尝试将文化创意产业园的概念界定为:文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域,是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。

  • 高层厂房以高度24m为起算高度,是根据下列情况提出的:

    (一)登高消防器材

    我国不少城市尚无登高消防车,只有少数城市(如北京、上海等)配备了为数不多的登高消防车,其中引进的曲臂登高消防车,工作高度为24m左右,我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车,其高度为23m,24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救,再高一些的厂房就不能满足需要了。

    (二)消防供水能力

    目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车,这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的高度约为24m左右。

    (三)消防队员的登高能力

    根据1980年6月在高层住宅楼进行一次消防队员登高能力测试表明,登高层之后要能够进行扑救战斗,其能力是有限的。登高八层、九层对多数队员来说还是可以的,其登高高度约为23m。

    (四)与《高层民用建筑设计防火规范》中规定的起始高度一致起来,该规范规定以高度大于24m为高层,故本规范也以24m为划分高层与多层的界限。

    至于单层厂房有的高度虽然超过24m(如机械工厂的装配厂房、钢铁厂的炼钢厂房等),因厂房空间大,耐火等级又多为一、二级,产生火灾危险性较小,故仍按单层厂房对待。高度超过24m的单层厂房内的局部生产操作平台,如炼钢厂房的加料操作平台,仍可算为单层厂房。

  • 1 多跨厂房宜等高和等长。

    2 厂房的贴建房屋和构筑物,不宜布置在厂房角部和紧邻防震缝处。

    3 厂房体型复杂或有贴建的房屋和构筑物时,宜设防震缝;在厂房纵横跨交接处、大柱网厂房或不设柱间支撑的厂房,防震缝宽度可采用100~150mm,其它情况可采用50~90mm。

    4 两个主厂房之间的过渡跨至少应有一侧采用防震缝与主厂房脱开。

    5 厂房内上吊车的铁梯不应靠近防震缝设置;多跨厂房各跨上吊车的铁梯不宜设置在同一横向轴线附近。

    6 工作平台宜与厂房主体结构脱开。

    7 厂房的同一结构单元内,不应采用不同的结构型式;厂房端部应设屋架,不应采用山墙承重;厂房单元内不应采用横墙和排架混合承重。

    8 厂房各柱列的侧移刚度宜均匀


  •   厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,至于单层厂房有的高度虽然超过24m(如机械工厂的装配厂房、钢铁厂的炼钢厂房等),因厂房空间大,耐火等级又多为一、二级,产生火灾危险性较小,故仍按单层厂房对待。高度超过24m的单层厂房内的局部生产操作平台,如炼钢厂房的加料操作平台,仍可算为单层厂房。混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。

  • 合理的顶面设计

    另外在厂房装修时还要注意的是顶部,厂房的顶部通常较高,且大多数都是钢结构框架,在装修顶部时先要设计消防、通风、及中央空调的合理安排,因为这些都是厂房装修中必要的硬件设施,尤其是消防。接下来就是根据使用的要求来确定是否吊顶的问题了,厂房吊顶的材料很多,如果为了美观些可以用矿棉吸音板、石膏板、铝塑板等材料来为顶部做装饰,还可以不做任何吊顶,把顶部需要隐藏的或者不美观的一些设施做局部的修饰也是一种现代的、简约主义设计。

    使用功能合理布局

    根据具体的实用面积来进行科学的划分是首要目的,一般的厂房面积较大,那么在划分使用功能的时候还有考虑到人流分布以及通风、消防通道的预留


  • 深圳坪地国际低碳城高新工业区(原金信诺高新技术股份有限公司)独门独院43000平米,可整租或分租,厂房2栋,每栋1-5层14200平方厂房,办公楼约7000平方,宿舍约5000平,单一层钢结构2600平方,有红本、带喷淋,电梯,配套设施一应俱全,环境好。

    地址:坪地教育北路82号



  •   嘉誉业】坪地四方埔东雅路48-1号 厂房:独门独院,厂房2栋,15100平方,独立办公楼,一楼5.5米高,红本厂房,空地超大5000平,宿舍3400平方,共18500平方,三部电梯,配电315kva

  • 工业厂房裂缝产生的原因及防治


    墙体裂缝,楼板裂缝是工业厂房中常见的质量问题之一,墙体裂缝的出现,从一个侧面反映了工业厂房的建设质量。厂房的渗水漏雨影响了它的使用功能。


    一、出现的原因

    1、温度裂缝

    温度的变化会引起材料的热胀冷缩,不同的材料的线膨胀系数不同,过大的温度变化引起的温度应力超过房屋材料所能承受应力的最大值时,就会出现温度性裂缝。实验表明钢筋砼线性膨胀系数是砖砌体线性膨胀系数的2.4倍,因而钢筋砼温度引起的变形差值比砖砌体大的多,导致钢筋砼和砖砌体之间产生相对位移,由于砖砌体抗拉抗剪强度比钢筋砼抗拉抗剪强度低得多,当构件中产生拉应力超过砖砌体的抗拉强度时,就会导致砖砌体裂缝的产生。


    工业厂房温度裂缝的种类和成因:

    (1)内外纵墙和根墙的"八"字形裂缝

    这种裂缝多出现在每片墙体的端部,而且多集中出现在门窗洞口的角部,呈"八"字形。当温度升高时,工业厂房附房屋面板伸长比相应砖墙伸长大,使顶层墙体因受到屋面板的推力作用而受拉和受剪。拉应力和剪应力的分布情况大体是:附房屋平面中间为零,两端最大,因此墙体的两端部位大多出现"八"字形裂缝,屋面保温隔热层的质量越差,屋面板和墙体的相对位移越大,裂缝越明显。


    (2)窗户出现水平裂缝、斜裂缝

    工业厂房附房的长高比一般比较大,外墙常在窗台部位出现水平裂缝,窗口出现对角斜裂缝。当温度升高后,屋面板伸长对砖墙产生水平推力,使窗台部位的墙体内侧向外扩展,外墙在水平推力作用下发生侧向弯曲而导致开裂。


    (3)屋面板下面的外墙水平裂缝和外墙阳角的包角裂缝,这种裂缝出现在屋面板底部,顶层圈梁底部墙体,门过梁上部墙体。


    当升温时,屋面板对顶层圈梁及墙体产生推力,当降温时,屋面板对墙体产生拉力,墙体抗拉强度不能抵抗水平剪力而导致墙体开裂出现裂缝。


    (4)女儿墙裂缝。

    女儿墙的根部和附房屋顶面交接处墙体外凸或女儿墙外倾,造成女儿墙开裂,附房的短边裂缝比长边明显。形成这种现象的主要原因是:钢筋砼屋盖和屋面的水泥砂浆面层,在气温升高后的伸长比砖墙大,砖墙相对阻止屋盖结构和水泥砂浆面层伸长,因此屋盖结构和砂浆面层对墙体产生推力导致女儿墙开裂,温差越大房屋越长,面层砂浆越密越厚,这种推力越大,墙体开裂越严重。


    2、沉降性裂缝

    工业厂房的纵墙往往比较长,如果纵墙地基土质不匀、松软,或回填土不实或浸水而造成不均匀沉降,地基发生相对位移,在墙体中产生剪应力和拉应力,当这种应力超过墙体的抗拉剪强度时,就会产生裂缝。这种裂缝宽度往往与沉降量成正比关系。裂缝宽度受温度变化的影响较小。地基变形稳定之后,沉降性裂缝也基本趋于稳定。这种裂缝的表现形式,如正八字型,倒八字型,水平和竖向裂缝。在施工的过程中,不合理的施工顺序也会造成沉降性裂缝。如填充墙砌体的灰缝过厚,在砌体的顶部也会出现水平的沉降性裂缝。在工业厂房附房中,现浇板和预制板交界处,由于荷载不一样,也会出现沉降性裂缝。


    3、结构性裂缝

    结构性裂缝是由于上部的荷载过大,超过墙体所能承受的最大抗剪应力,所引起的裂缝。出现的裂缝有多种原因,如结构设计中漏掉某项荷载,构造不合理。在工业厂房中由于安装设备的需要,在墙体增加预留洞口,改变的墙体的受力状态,在洞口梁的下面可能出现裂缝等。工业厂房安装水电,设备管道,常常需要把管道固定在墙体上,改变了墙体的受力状态,也可能使墙体出现裂缝。


    由于结构平面布置不合理产生的裂缝,工业厂房采用两端钢柱的内边缘和附房墙体的平齐的方案,由于钢柱的移动,混凝土柱的边缘和墙体的接缝处容易出现竖向的裂缝。


    二、裂缝的防治

    工业厂房出现的裂缝的原因较多,我认为为了尽量减少裂缝的发生,应从以下几个方面进行预防。


    1、在施工期间做好各种预留洞口设置

    由于工业厂房涉及道设备安装,工业厂房的用途不同,所涉及的工艺流程不同,设备的种类也各种各样。在厂房附房的建设过程中,要做好各种洞口的预留,比如设备的安装进口,各种管道的出口,空调系统的进排风口等。如果的预留不准确,为了安装,在墙上开凿洞口,就可能造成墙体的破坏,在洞口的边缘容易出现裂缝。


    2、温度裂缝的应对措施 工业厂房的附房出现的裂缝,可以采取以下措施:

    (1)设置温度伸缩缝,这是防治生产附房纵墙出现竖向裂缝的主要措施。按照规范规定,当建筑物的总长度大于50m,应设置伸缩缝。对于屋顶是现浇钢筋混凝土的屋盖,每隔15m-18m,应设置混凝土后浇带。

    (2)屋顶设置隔热层或保温层,保温层的施工应尽量避免在夏季施工

    (3)对施工中严格规范要求进行施工,冬季施工时,砂浆无设计要求时,应按常温下提高一级砂浆标号。提高砖砌体强度。

    (4)对于外纵墙门窗的洞口处砖砌体抗拉,抗剪强度较弱部位,应在窗台下二皮砖处设置2Φ6钢筋砖砌体,提高砖砌体抗拉抗剪强度,防止外纵墙出现"八"字形温度形缝和水平裂缝。

    (5)采取措施提高砼整体性。如果附房采用顶层空心板,施工时对板端对头缝加筋,并用细石砼振捣密实减少砼的热胀冷缩程度。


    3、沉降裂缝的应对措施

    (1)工业厂房工程应先勘察后设计。在进行建筑设计之前,应对工程地质进行详细勘察,查明地基土质情况、分布范围、承载力大小,地下水位等水文地质条件,然后按照安全可靠、经济合理,技术先进、方便施工等要求,进行全面分析,权衡利弊,确定合理的建筑布局和结构类型,以便使上部结构,与地基相互影响,共同工作。工业厂房一般选取土质均匀的土层作为基础,当土质不均匀时,应采取措施处理地基,在雨季施工时,特别防止雨水灌槽现象,处理地基时,按照规范施工。


    (2)新老建筑物的距离,应尽量避免地基应力产生的叠加,引起地基的沉降。


    (3).增强厂房附房的整体刚度。

    1)增强厂房附房的纵向刚度。不均匀沉降使附房产生纵向弯曲,纵墙应尽量避免转折,中断、开设过大的门窗洞口,横墙间距不宜过大,且与纵墙牢固连接。


    2)设置沉降缝。工业厂房的附房一般长度比较长,应该在适当位置、平面转折、高低参差、荷载差异大、地基或基础类型改变的部位,设置沉降缝,从附房屋顶到基础断开,把建筑划分成若干个刚度较大,长高比较小自成沉降体系的单元。


    3)在基础和附房屋盖下的墙顶上设置平面闭合的钢筋混凝土圈梁(或钢筋砖带),或采用现浇楼盖,以增强房屋建筑的整体性。


    4)加强基础的刚度。对于软弱和压缩性很不均匀地基上的建筑物,或以根据上部结构荷载情况,采用刚度较大的基础类型,如钢筋砼十字交叉条形基础,筏片基础甚至箱形基础。


    (4)严把施工质量,每道工序在监理和甲方验收合格后,再进入下道工序施工。


    (5)合理安排施工顺序。对立面高低悬殊,荷载变化较大的厂房,应分期分段组织施工。一般应先建荷载较重的高层,后建较轻的低层,先建深基础,后建浅基础,避免增加新的附加应力。


    (6)按设计要求正确使用厂房。厂房竣工后,不宜随意改变厂房的使用功能,增大使用荷载或任意加大地面厚度,防止地表水渗入地基。


    4、结构性裂缝的应对措施

    (1)在设计阶段做到正确的结构计算和设计,这是控制结构性裂缝的最基础的工作。


    (2)通过减少墙体荷载的措施,如上部荷载较大,减少墙体荷载,如采用轻质砌快,可避免墙体裂缝的发生。


    (3)采用合理的结构布局形式,尽量避免两端混凝土柱的内边缘和附房墙体平齐的方案。


    三、结束语

    工业厂房的出现裂缝的原因尽管很多,通过分析其产生的主要原因,并采取相应的应对措施,就可以尽量减少裂缝的发生。

  • 1、注重地面材料

    厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。

    2、合理的顶面设计

    另外在厂房装修时还要注意的是顶部,厂房的顶部通常较高,且大多数都是钢结构框架,在装修顶部时先要设计消防、通风、及中央空调的合理安排,因为这些都是厂房装修中必要的硬件设施,尤其是消防。接下来就是根据使用的要求来确定是否吊顶的问题了,厂房吊顶的材料很多,如果为了美观些可以用矿棉吸音板、石膏板、铝塑板等材料来为顶部做装饰,还可以不做任何吊顶,把顶部需要隐藏的或者不美观的一些设施做局部的修饰也是一种现代的、简约主义设计。


  • 1、有效的空间划分

    厂房内部空间划分主要是经营者根据自己的实际使用要求来进行合理的利用空间,如果厂区内有众多设备,则不宜设置太多隔断及隔墙,尽量以地面的色调或者用一些有色标识来进行划分区域,用标识划分区域要避免色系过多,那样不但区域划分不明显还会令人感觉头晕目眩,还有的厂房可以明确的划分出设备区与办公区,这样的规划比较常见,因为便于管理。那么在设计这样的厂区时一定要掌握好数据与各个空间的紧密结合,同时还要考虑到设备区与办公区的工作距离是流畅以及灰尘、噪音的干扰。

    2、使用功能合理布局

    根据具体的实用面积来进行科学的划分是首要目的,一般的厂房面积较大,那么在划分使用功能的时候还有考虑到人流分布以及通风、消防通道的预留。

    3、消防报批

    为了安全一定不要忽视消防器材安装,安装消防设施前需要到当地的消防局进行报批,工程完工后还需要报审。一般报批消防手续需10天左右才可以完成,所以在装修前应先找消防公司进行此项工程的洽商。


  • 1、隔断的选择

    在装修过程中经常有的区域要进行合理划分成不同的功能区,这样就需要用不同材料的隔断来进行分割,目前常用的隔断一般为:轻钢龙骨石膏板隔断、不锈钢玻璃隔断、铝塑板钢化玻璃隔断以及纯钢化玻璃隔断等,这些隔断都可以起到划分的作用,只是所代表的风格各异,价格也不一样,其中轻钢龙骨石膏板隔断的造价较低,往往容易被接受。

    2、地面材料的选择

    厂房中的地面很关键,因为每天要有很多磨损,尽量选择些经久耐用的材料,如有需要地面承重的厂房在原来地面基础上铺设一层混凝土,有些需要防静电的厂房则地面宜铺设防静电地板或防静电pvc等材料,还有种比较耐磨的地面材料叫做“水磨石地面”,这种地面较为经济实用,但是随着现在的新型厂房地面材料的出现,这个产品已经不怎么被人问津了。

    3、顶面材料的选择

    矿棉吸音板以及硅钙板都是在厂房装修中比较常用的材料,这些材料价格低廉,燃点较低,操作简单,通常被广大消费者认可,需要值得注意的是,不论使用那种材料做顶面材料都需要主要与消防设施的配合,通常都是先做吊顶龙骨,然后消防工程开始安装喷淋、烟感的管线设施,等吊顶材料全部封顶后,消防设施再进行最后的喷邻头及烟感器安装。


  •   深圳坪地国际低碳城高新工业区

      面积:独门独院43000平米,厂房2栋,办公楼1栋,宿舍楼一栋,单一层钢结构。

      厂房:

      A栋2楼:2840平方厂房。

      A栋3楼:2840平方厂房。

      B栋1楼:2840平方厂房。

      B栋2楼:2840平方厂房。

      B栋3楼:2840平方厂房。

      B栋4楼:2840平方厂房。

      B栋5楼:2840平方厂房。

      办公楼:

      办公楼4楼:1378平方。

      办公楼5楼:1378平方。

      办公楼6楼:1378平方。

      宿舍:

      宿舍2楼:743平方。

      宿舍3楼:743平方。

      宿舍4楼:743平方。

      宿舍5楼:403平方。

      钢结构:

      单一层2600平方

      简介:园区位于坪地教育北路82号,园区环境优美,空地大,道路大,有红本、带喷淋,带电梯,配套设施一应俱全。

      园区可整租或分租,有厂房,有办公楼,有宿舍,适合各行各业,欢迎随时咨询参观。

  •   凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。

      工业厂房类别

      根据产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型。

      (1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。

      (2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

      (3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。